המלצות מעשיות וטיפים למיחזור משכנתא ומשכנתא חדשה

1. לפני כל צעד לגבי המשכנתא מומלץ לפנות לפחות לבנק אחד להתייעצות:
א. זה חינם- התייעצות עם הבנק אינה עולה כסף
ב. הבנק יודע מה הוא יכול להציע וצריך לעמוד מאחרי דבריו.
ג. תחום המשכנתאות הוא התחום התחרותי ביותר בענף הבנקאות.
ד. הייעוץ בבנק כפוף לרגולציה המונעת ניגוד עניינים כמו זה שהוזכר כאן.
ה. לעיתים בנקים מציעים הצעה טובה יותר למי שמעוניין להעביר פעילות

2. לניצול מיטבי של זמן הפגישה בבנק ולקבלת יחס רציני, מומלץ להגיע לפגישה עם עותקים מצולמים של:
א. 3 תלושי שכר אחרונים של כל הלווים,
ב. דפי חשבון עו"ש 3 חודשים אחרונים- כל הבנקים,
ג. הסטוריית תשלומי משכנתא נוכחית (אם יש),
ד. הוכחת זיקה הנכס (נסח טאבו, חוזה רכישה, היתרים)

2. אילו הלוואות כדאי למחזר?
א. הלוואות שניטלו בשנתיים האחרונות בדרך כלל לא משתלם למחזר בגלל עמלת ההיוון. בהלוואות שניטלו לפני זמן רב יותר יש הנחה בעמלת ההיוון.
ב. הלוואות זכאות כמעט תמיד כדאי למחזר- הן פטורות מעמלות היוון, בד"כ הריבית עליהן גבוהה ויש עכשיו מבצע של משרד השיכון למיחזור נח.
ג. בהלוואות בריבית משתנה כל 5 שנים מומלץ לבדוק מתי התחנה הקרובה.

3. לפעמים אם מוותרים על מסלול הפריים ניתן לקבל בשאר המסלולים ריביות טובות יותר.
4. בעת מיחזור ניתן להקטין את תקופת ההחזר או להקטין את ההחזר החודשי במידה ובוחרים להקטין את תקופת ההחזר- גם הריבית יורדת וכך מרוויחים פעמיים ומשלמים הרבה פחות.
5. ככל שתקופת ההחזר ארוכה יותר- ההשפעה של הארכה/קיצור של תקופת ההחזר (מספר השנים) קטנה יותר. למשל הארכה מ9 ל10 שנים תקטין משמעותית את ההחזר החודשי, הארכה מ24 ל25 שנים- פחות