היכן נמצאת נקודת התורפה של המשק שעלולה להביא למשבר כלכלי?

בדרך כלל מי שגר בדירה מסוימת ישתדל מאוד לשמור עליה ולשלם את החובות עליה. גם בעל עסק ישתדל לשמור על העסק שלו ולהגיע להסדר עם הנושים כך שהעסק ישרוד.
בעלי דירות להשקעה, שרכשו דירה בגלל שניתן היה לקבל מימון עבורה בקלות, והם תכננו לשלם את החוב מהשכירות, עשויים להעדיף לוותר על הדירה במידה והשוכרים לא ישלמו את דמי השכירות.
זה מה שקרה במשבר הסאבפריים בארה"ב ב2008: רוכשי הדירות במינוף התקשו לעמוד בתשלומים, ופנו לבנק שנתן את המשכנתא לממש את הבית כנגד פרעון ההלוואה. התופעה הביאה לצניחה במחירי הדירות ומחיקת שווי של החובות שהיו מונפקים בשוק ההון.
אמנם שם ההלוואות היו "נון-ריקורס" והמינוף היה גדול יותר, אך בישראל, בדירה שניה (בשעבוד דירה ראשונה) המינוף גבוה יחסית, וגם קל יחסית לחלט את הבית, כי לא משאירים מישהו ללא קורת גג. רק המשכיר מתחלף.

כך לקחו הרגולטורים שוק יציב והפכו אותו לבועה מסוכנת.

Be the first to comment

Leave a Reply

כתובת האימייל שלך לא תפורסם


*