מה אפשר ללמוד מהדינמיקה של שוק ארבעת המינים לסוכות על שוק הדירות?
כמעט בכל שנה, במהלך העונה נוצרת שמועה שיש מחסור מסוים באחד הפריטים: "סופה באל עריש פגעה בלולבים" "פריחה מאוחרת באתרוגים" וכו'. השמועה גורמת לסוחרים רבים, בעיקר הבלתי מנוסים, לרכוש כמות גדולה יותר מאותו המין על מנת להשלים סטים ללקוחות, וגם להרוויח מעליית מחירים. הפניות התכופות של הסוחרים לרכישת אותו פריט יוצרת דינמיקה של עליית מחירים המזינה את עצמה, גם ללא קשר להיצע האמיתי בשוק.
בשלב כלשהו הסוחרים שהצטיידו בכמות גדולה מהסחורה המבוקשת מבינים שאולי החשש היה מוגזם, ופונים לסוחר אחר בהצעה למכור לו חלק מהסחורה המבוקשת, שאותה הוא ניסה למצוא כמה ימים לפני כן. באותו רגע אותו סוחר פונה לחברו ומציע לו את אותה הצעה, כך שתוך זמן קצר כל סוחר מקבל כמה פניות וכולם מבינים שקיים עודף.
תוך כמה שעות המחיר שעלה לאורך כמה שבועות צונח בחדות.
ברוב המקרים מתברר שהבהלה יצרה דווקא עודף ולא חוסר.
עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות נובעת במידה רבה מרוכשי דירה להשקעה שמונעים מההנחה ש"קיים מחסור בדירות בישראל" וש"מחירי הדירות רק עולים". אף אחד לא יודע בוודאות אם ומתי מחירי הדירות ירדו, אך הדינמיקה של רוכשי דירות להשקעה עלולה להיות מסוכנת בעיקר למשקיעים הקטנים כפי שדינמיקת הבהלה בשוק ארבעת המינים מסוכנת בעיקר לסוחרים הקטנים שהמידע שלהם מוגבל יותר.
אמנם בדיור התהליכים הרבה יותר איטיים, אך לאחר שהבנקים החלו להקשות על נטילת משכנתאות, ולאחר שהמשקיעים מתחילים לצאת מהענף- כדאי להיות זהירים.
מקור: מה אפשר ללמוד מהדינמיקה של שוק ארבעת המינים… – לולבי- ארבעת המינים
Leave a Reply