די דומה לשוק הרכב שהמחירים בו כבר ירדו:
כמו שיש יותר רכבים, יותר משוכללים וחדישים, כך יהיו לאנשים יותר דירות, יותר יפות וחדישות.
ודומה לשוק הסלולר שהמחירים בו ירדו ולכולם יש מכשירים חדישים
ולא, הקבלנים לא בהכרח יפגעו כמו שהמוסכים עדיין מרוויחים מצוין. וכמו שחנויות סלולר צצות כמו פטריות אחרי הגשם.
עוד נקודה מעניינת: מה יגידו השמאים?
גם בדירות וגם ברכבים, ברור שהאינטרס של השמאים לומר שהמחירים לא יורדים.
מחירון הרכב של השמאים ("לוי יצחק") כבר לא רלוונטי. אף אחד לא קונה במחיר מחירון, וביבוא מקביל המחירים זולים הרבה יותר. אבל מי שמזמין שמאות לרכב מעוניין לקבל שווי גבוה – כדי לקבל פיצוי גבוה או אשראי גבוה כנגד הרכב. וכידוע- "הלקוח תמיד צודק" (וגם האינטרס של השמאים הוא לשתף פעולה עם היבואנים)
בדירות- מי יזמין שמאות חדשה אם יצא לו שווי נמוך יותר?
אולי זו הסיבה שלשכת השמאים כל כך התעקשה לומר שמחירי הדירות אינם יורדים בניגוד לנתוני הלמ"ס?
אתה חושב ששמאי נדלן הוא בעל אינטרס
ופה הטעות שלך.. אתה לא מבין את הדינמיקה
אני לא מדבר על שמאי רכב שם המצב שונה
תקבל קצת יותר נסיון ותבוא לסבוב נוסף
אולי אתה מתכוון להבדל בין שמאות פרטית לבין שמאות מטעם הבנק.
אכן יש אינטרסים שונים.
אבל עשוי להיווצר פער כמו ברכבים
איך לומר בעדינות, זה אחד הניתוחים הפחות טובים שקראתי לאחרונה.
טיעון מעניין
רדוד מאוד. רואים שהכותב לא מבין את עולם שמאות הרכב או שמאות הנדלן
קשה להתמודד עם טיעון כזה עמוק ומשכנע, אבל מי יודע, אולי הכותב עובד עם עשרות שמאויות של נכסים פרטיים ומסחריים?
ואולי הוא גם מפנה לשמאויות ולא כדאי לכתוב עליו דברים כאלה?