הסיפור המרגש של בועת הנדל"ן בישראל

בסיכום חודשי:
20 אש״ח ברוטו מעבודה=פחות מ 10 אש״ח אחרי מיסים + בוס על הראש.
20 אש״ח ברוטו מעסק= פחות מ 10 אש״ח אחרי מיסים+ לקוחות, רשויות המס ודיווחים על הראש
20 אש״ח ברוטו משכירות= 18 אש״ח אחרי מיסים (במסלול 10%) בלי לעבוד ובלי אף אחד על הראש ובנוסף שווי הדירה עולה כל הזמן!
(החזר קרן ההלוואה אינו הוצאה- הדירה נשארת אצלו. זו השקעה ולא הוצאה)
כמובן שדני בחר באפשרות השלישית וב2015 החזיק ב5 דירות שהניבו לו יחד כ20 אש״ח בחודש.
הרבה אנשים חשבו כמו דני וקנו עוד דירות וכך מחירי הדירות המשיכו לעלות והם יכלו לקנות עוד דירות בהסתמך על שווי הדירות הקיימות ועל ההכנסה מהשכרת הדירות הקיימות.
בחודש ינואר ירד מדד מחירי הדיור כמעט ב1% (קצב של 12% לשנה)
בחודש פברואר עזב שוכר אחד כי עבר לשכור דירה קטנה שקיבל דייר בתמ״א 38 שהחל לפני 3 שנים.
במרץ עזב שוכר שעבר לדירה שהושכרה בעבר לסודאנים שהועברו למתקן שהיה.
באפריל עזב שוכר מגוש קטיף שסוף סוף סיים לבנות בית חדש מכספי הפיצויים.
במאי עזב שוכר שקנה דירה מכינוס מחברת נדל״ן שקרסה לפני 3 חודשים.
וביוני עזב שוכר אחד כי קנה דירה ב500 אש״ח בפרויקט דיור למשתכן שהחל לפני שנתיים.
כאשר דני ראה שאין לו הכנסה מספיקה לתשלום המשכנתא, הוא הציע את אחת הדירות למכירה. מהר מאוד הבין דני שהדינמיקה של השוק השתנתה: במקום שכולם ימהרו לקנות כי המחיר עולה- כולם ממתינים שהמחיר ירד עוד ולא קונים!
בצר לו פנה דני לבנק, והודיע שלא יוכל להמשיך לשלם. הפקיד לא הבין כיצד דני, שהוכיח שיש לו הכנסה של 20 אש״ח בחודש אינו יכול להחזיר הלוואה שגובהה כשליש מסכום זה, למרות שההחזר החודשי לא השתנה, לאן נעלמה ההכנסה? הוא גם לא הבין איך שווי הדירות שהוצג בעת העמדת המשכנתאות אינו מכסה אפילו את החוב למרות מרווח הביטחון שנלקח.
גם דני לא הבין, תמיד אמרו שהסיכון הוא עלייה בריבית, כך החל המשבר בארה״ב.

דני סיפר לאביו על הפלונטר ואביו הסביר לו שבכל 7 שנים יש פלונטר כזה:
ב2007 כולם השקיעו בבורסה כי חשבו שהיא רק עולה
ב2000 כולם השקיעו בהיי טק כי חשבו שהוא רק עולה.
ב1993 כולם קנו מניות של הבנקים דרך קרנות הנאמנות שלהם כי קיבלו לשם כך אשראי אטרקטיבי מהבנק וחשבו שהמניות רק עולות.

דני השיב לאביו בחיוך מריר: לא יכולת להגיד לי את זה ב2008???

הסימן הטוב ביותר לזיהוי בועה הוא שאנשים חושבים ששווי הנכס רק יעלה.